pozemek pod domem vlastní lidé co jsou v zahraničí

[eliska]

Dobrý den, prosím o radu. Opravili jsme po prarodičích domek a zjistili jsme že půlka pozemku pod domem plus půl zahrady patří lidem co jsou v zahraničí nikdo je nemůže dohledat a pravděpodobně už ani nežijí. Jediný podklad který jsem dohledala v pozemkové knize je odevzdací listina Petra Šeda který odkazuje tyto pozemky těmto lidem plus doživotní užívaní pozemků své manželce. Jednali jsme s právníky a na katastrálním úřadě a bylo nám řečeno že jsou nedohledatelní nicméně naděje umírá poslední a tak se je snažím dohledat sama, moc prosím o radu kde bych měla začít, jestli nevíte o nějakých online matrikách v Rakousku, Německu a New Yourku. Jedná se o tyto lidi Běhalová Marie z Lassee, Špenlová Anna z New York, Spojené státy
Urbanová Františka z Kiel, Vališ František z Lassee, Vališ Josef z Lassee , Vališ Petr z Lassee. Pokud se nám nepodaří tyto vlastníky najít nebo jejich dědice pravděpodobně půjde zahrada do dražby a s pozemkem pod barákem nevím kolik si stát o to řekne. K odevzdacímu listu byl připojen i jeho úmrtní list Petr šeda Vdovec a výměnkář ve Velkých Pavlovicích, narozen 22.6.1825 v Němčičkách. Zemřel 12.1.1913 ve Velkých Pavlovicích v domě číslo 157. Za jakoukoliv radu předem děkuji.

[zburget]

Já vám nevím - jestli je to rodina, která v zahraničí zmizela před víc, jak 100 lety, tak bych já osobně po nich snad ani nepátral. Aby vás pak ty pozemky nevyšly ještě dráž, než když budou dědicové nedohledatelní. Ale to by vám měl poradit právník.
Pravda je, že když není dědic k nějakému majetku, tak ten majetek propadne státu a do správy ho dostane Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových. Pravda je, že polovinu zahrady by asi dražili, otázkou ale je, kdo by to v té dražbě koupil. Můžete tak být jediní přihazující.
Pozemek pod domem, si myslím, že bude muset UZSVM prodat vám. Protože ze zákona musí pozemek pod stavbou vlastnit vlastník stavby (jediná výjimka jsou silnice - což je taky stavba, kde může vlastník silnice být jiný, než vlastník pozemku). A předpokládám, že vám ho bude prodávat za cenu v daném místě obvyklou - na což si můžete nechat vypracovat znalecký posudek.
Ale fakt nejsem právník, takže tohle bych řešil s právníky spacializujícími se na tuhle oblast. Tohle je dost specifický problém.

[Zora]

https://www.penize.cz/vlastnictvi-nemov ... co-zdedili

Eliško, možnost uplatnit své právo k pozemku trvá jen do konce tohoto roku.
Nemyslím si, že byste to zvládla , je konec listopadu. Tento termín si ale určitě ověřte...

K podstatě problému. Ono nejde jen kontaktovat ty majitele, kteří jsou zapsaní, ale i jejich potomky, celé dění se nesmírně prodražuje. Hledala jsem majitele polí těchto "bezmajitelných" pozemků u nás, jenže místo jedné osoby by jich bylo nyní třeba oslovit a právně projednat asi 16.

Nemyslím si, že by Vám všichni oslovení dědicové své části pozemku chtěli postoupit, snad možná prodat, ale někdy je míra ziskuchtivost větší, než hodnota pozemku sama.
Podobně jak radí kolega, vyčkejte konce lhůty a zapojte se mezi event. zájemce.

Z

[eliska]

Ano je to tak, do konce roku se můžou majitelé přihlásit jinak propadne pozemek státu. My jsme mluvili s vícero právníky a každej na to má jiný názor. Ono je to buď a nebo, když to propadne státu tak se bude dražit, je to velký pozemek s vinohradem a má svoji přístupovou cestu, takže si myslím že o to bude velký zájem ale na druhou stranu by majitele třeba chtěli vysokou částku která se ani nemusí vydražit. Každopádně pokud říkáte že by se ani dohledat nestihli do konce roku tak už zbývá opravdu jen ta dražba. Děkuji za rady a názory.

[zburget]

Vycházím z toho, že píšete, že se jedná o polovinu toho pozemku. Jestli je to tzv. ideální polovina, tj. v katastru je zapsáno, že pozemek vlastní 1/2 někdo a 1/2 někdo jiný, tak pořád polovina patří vám.
Když tak sem klidně napište (a nebo mi to pošlete přes SZ) číslo parcely a katastrální území. Jedná se o veřejné informace, které se dají na katastru on-line dohledat. Můžu tam kouknout, co je tam přesně napsáno.
Ale jestli je to 1/2, tak nelze nijak určite který kousek země patří komu. Každý centimetr čtvereční má dva spolumajitele. A ti se musí dohodnout, co se s tím pozemkem bude dít. Opravdu je otázkou, kdo by do takového podniku chtěl jít. To by se muselo jednat o velice dobrou lokalitu s velice dobrou viniční tratí, u které bude velký zájem o kvalitní hrozny. Jestli je to ale "běžná" viniční trať, nemyslím si, že se bude spousta lidí hrnout do spoluvlastnictví.
Sousedi ve vesnici se ani nedozví, že k té dražbě dojde. Nebezpečí pak je od nějakých spekulantů. Ale i ti si můžou rozmyslet, jestli se budou hrnout do spoluvlastnictví. Raděj budou kupovat celé pozemky, nejen podíly.

[Zora]

Radši cokoliv sdělujte neveřejně.

Sousedi ve vesnici se ani nedozví, že k té dražbě dojde. Nebezpečí pak je od nějakých spekulantů. Ale i ti si můžou rozmyslet, jestli se budou hrnout do spoluvlastnictví. Raděj budou kupovat celé pozemky, nejen podíly.

Vzhledem k tomu, že jsem pár bývalých majitelů nemovitostí - potomků vyhledávala, vím, že se většina zájemců rozhodla vyčkat na dobu, kdy pozemky, domy připadnou státu a budou se dražit zpočátku za babku.
Náklady na dohledání původních majitelů, většinou v cizině, otevření dědických řízení s potomky, mnohdy i s třemi generacemi by pro ně byly neúměrně vysoké. Představy zahraničních majitelů (Kanada, USA) o hodnotě nemovitosti jsou navíc fakt někdy naprosto mimo (strašně vysoké).
Z